A Coruña, Lugo y Santiago encabezan el aumento del precio de la vivienda en Galicia

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en el norte, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios correspondiente al primer semestre de 2021. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el segundo trimestre de 2021.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El trabajo de campo se ha desarrollado entre marzo y junio de 2021 tanto en las comunidades del norte como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 38.000 viviendas de 2.900 promociones.

Los resultados del estudio revelan que el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.762€/m2 en el País Vasco, 1.916€/m2 en Navarra, 1.895€/m2 en Cantabria, 1.634€/m2 en Galicia y en 1.601€/m2 en Asturias. A excepción de País Vasco, el importe medio de todas ellas se encuentra por debajo de la media nacional, situada en 2.482€/m2.

Durante el último año, el precio medio se ha estabilizado tanto en la franja norte como en el resto de España. De las cinco analizadas, País Vasco es la comunidad donde menos aumenta el precio (+0,3%). A su vez, la evolución de Galicia, Asturias, Cantabria y Navarra se sitúa al mismo nivel que la media nacional (+0,4%). Este ritmo de crecimiento se ha moderado todavía más en los últimos seis meses, registrándose variaciones que oscilan entre el +0,2% y el +0,3%.

Las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja norte de España se sitúan en el País Vasco, con San Sebastián (3.646€/m2), Bilbao (2.685€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.202€/m2) a la cabeza, siendo la primera de ellas la tercera con precios unitarios más altos en todo el territorio nacional por detrás de Barcelona (4.501 €/m2) y de Madrid (3.682 €/m2). Del norte, las tres tienen con el precio medio más bajo se encuentran en Galicia: Pontevedra (1.349€/m2), Lugo (1.462€/m2) y Ourense (1.570 €/m2).

El Estudio también analiza el Índice de Accesibilidad. Un indicador que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento. En el País Vasco se ha situado en 105 puntos durante el segundo trimestre de 2021, lo que supone un descenso de cinco puntos en tres meses. Como referencia, el índice adecuado es 100, lo que significa que en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

A Coruña, Lugo y Santiago encabezan el aumento del precio en Galicia

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en Galicia en 1.634€/m2, con un crecimiento interanual del 0,4% y semestral ha sido del 0,2%. Por municipios, destaca el incremento de A Coruña (1.827 €/m2), Santiago de Compostela (1.585€/m2) y Lugo (1.462 €/m2) donde la vivienda nueva ha crecido en todas ellas un 0,5% durante los últimos doce meses. Por su parte, el precio medio de Ourense, Vigo y Pontevedra se mantiene constante desde enero de 2021.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2021 en 48,9 puntos sobre 100 en Galicia, 3,9 puntos más que en el trimestre anterior. Este indicador se sitúa a su vez por encima de la media nacional, establecida en 47,6 puntos. En España, este indicador ha crecido en 5,1 puntos en los últimos tres meses.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 6,9 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de los 7,6 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad desciende un punto y se sitúa en 119 puntos. De nuevo, en Galicia es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.

Gijón lidera el crecimiento del precio de vivienda nueva en Asturias

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.601 €/m2 en Oviedo, lo que supone un incremento interanual de 0,4% y semestral de 0,3%. Con un importe más elevado que el de la propia capital, se encuentra Ribadesella (1.945 €/m2) y en Gijón (1.630 €/m2). Este último experimenta la mayor variación interanual y semestral de Asturias, con un 0,9% y 0,6%, respectivamente.

El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el segundo trimestre de 2021 en 50 puntos sobre 100 en Asturias, tras una subida de 4,8 puntos durante el último trimestre. Este indicador se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 47,6 puntos. En España, este indicador ha crecido en 5,1 puntos en los últimos tres meses.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 5,2 años de salario íntegro en esta comunidad autónoma, por debajo de los 7,6 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 156 puntos. Es decir, en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.