Buscar piso es una pesadilla: el alquiler sube un 7,7 % y alcanza cifras históricas

El mercado del alquiler en España continúa tensionado y sin dar tregua a quienes buscan una vivienda. Según el último informe publicado por el portal inmobiliario Pisos.com, los precios se han incrementado un 7,72 % durante el primer trimestre de 2025, lo que supone un nuevo máximo histórico en el coste medio por metro cuadrado, que ya alcanza los 13,12 euros en el conjunto del país.

Este repunte sitúa el alquiler de una vivienda media de 70 metros cuadrados por encima de los 900 euros mensuales, una cifra que se eleva considerablemente en las grandes capitales, donde el acceso a la vivienda resulta cada vez más restrictivo. En Barcelona, el precio medio asciende a 31 euros por metro cuadrado, lo que equivale a 2.170 euros al mes, convirtiéndose así en la capital de provincia más cara del país. Le siguen Madrid, con 25 euros/m² (unos 1.750 euros al mes), y San Sebastián, con 19,3 euros/m² (alrededor de 1.350 euros mensuales).

En el otro extremo del espectro, Jaén presenta los precios más bajos, con 7,2 euros por metro cuadrado, seguida por Cuenca y Ciudad Real, donde el metro cuadrado de alquiler no supera los 8 euros.

Subidas generalizadas sin excepción

El encarecimiento no ha dado tregua en ninguna comunidad autónoma. Madrid lidera las subidas del trimestre con un incremento del 8,94 %, seguida muy de cerca por Cataluña y Navarra, ambas con alzas próximas al 8,6 % respecto a los niveles con los que cerraron 2024. A nivel provincial, Segovia se lleva la peor parte con un aumento cercano al 8 %. La única excepción a esta tendencia ha sido Guadalajara, donde el precio medio ha descendido un 3,2 %.

Solo en el mes de marzo, el precio del alquiler aumentó un 2,3 % respecto a febrero, acumulando una subida del 14,7 % interanual, lo que evidencia una escalada constante y sostenida.

Oferta escasa, demanda al alza

El informe también alerta de una relación calidad-precio cada vez más descompensada. Según Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, los pisos en alquiler se colocan en el mercado con condiciones de entrada “más exigentes” y a menudo no cumplen las expectativas de los inquilinos. “A pesar de ello, siempre hay candidatos dispuestos a quedarse con un piso libre, incluso si su estado no es óptimo”, explica.

En las grandes ciudades, la situación se ha vuelto aún más extrema: la alta demanda hace que muchas viviendas se alquilen en cuestión de horas, y las agencias ni siquiera necesitan anunciarlas en escaparates, ya que disponen de listas de espera activas.

Una llamada urgente a soluciones inmediatas

Aunque desde el sector reconocen que tanto la iniciativa pública como privada están comenzando a reaccionar con proyectos orientados a incrementar la oferta, Ferrán Font advierte que “las medidas actuales no bastan” y que se necesitan soluciones inmediatas para minimizar el impacto social de este desequilibrio.

El acceso a la vivienda se consolida así como uno de los grandes desafíos sociales y económicos del momento, especialmente en las áreas urbanas donde la presión demográfica y la escasez de oferta hacen que el alquiler se haya convertido en una opción cada vez más inaccesible para buena parte de la población.